Податок на нерухоме майно з 01.01.2013 року

 Набрала чинності норма Податкового кодексу України, якою передбачається сплата податку на нерухоме майно.

В багатьох засобах масової інформації, особливо в інтернет виданнях з’явилося з цього приводу повідомлення, в яких зазначається про те, що за залишкові метри квартири та житлового будинку треба бути платити податок, та зазначено: квартири – більш як 120 м.кв., житлові будинки – більш як 250 м.кв.

Але це не зовсім вірна інформація.

Витяг з ст..265 Податкового кодексу України:

«Платниками зазначеного податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об'єктів житлової нерухомості.

Об'єктом оподаткування є об'єкт житлової нерухомості.

Не підлягають оподаткуванню: об'єкти житлової нерухомості, які перебувають у власності держави або територіальних громад (їх спільній власності); об'єкти житлової нерухомості, які розташовані в зонах відчуження та безумовного (обов'язкового) відселення, визначені законом; будівлі дитячих будинків сімейного типу;  садовий або дачний будинок, але не більше одного такого об'єкта на одного платника податку;  об'єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним сім'ям та прийомним сім'ям, у яких виховується троє та більше дітей, але не більше одного такого об'єкта на сім'ю;  гуртожитки.

Базою оподаткування є житлова площа об'єкта житлової нерухомості.

База оподаткування об'єкта житлової нерухомості, що перебуває у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:

а) для квартири - на 120 кв. метрів;

б) для житлового будинку - на 250 кв. метрів.

Таке зменшення надається один раз за базовий податковий (звітний) період і застосовується до об'єкта житлової нерухомості, у якій фізична особа - платник податку зареєстрована в установленому законом порядку, або за вибором такого платника до будь-якого іншого об'єкта житлової нерухомості, який перебуває в його власності.

Ставка податку:

 Ставки податку встановлюються сільською, селищною або міською радою в таких розмірах за 1 кв. метр житлової площі об'єкта житлової нерухомості:

для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв. метрів, ставки податку не можуть перевищувати 1 відсоток розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року;

для квартир, житлова площа яких перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, житлова площа яких перевищує 500 кв. метрів, ставка податку становить 2,7 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року.»

Виходячи з зазначеної норми права, базою оподаткування є саме житлова площа, а не загальна об'єкта житлової нерухомості.

Більшість громадян України проживають в стандартних багатоквартирних домах, тому площа квартир приблизно є стандартною, так:

-          однокімнатна квартира має приблизно 36 м.кв. загальної площі та приблизно 19 м.кв. житлової площі;

-          двокімнатна квартира має: 50-60 м.кв. загальної площі та 30-34 м.кв. житлової площі;

-          трикімнатна квартира має: 63-67 м.кв. загальної площі та 35-40 м.кв. житлової площі;

-          чотирьохкімнатна квартира має: 78-84 м.кв. загальної площі та 47-50 м.кв. житлової площі.

Виходячи з наведеного стає очевидним, що більшість громадян України зазначена вище норма закону не торкнеться.

Якщо сім`я  має у власності  квартиру та житловий будинок, при цьому власником є одна й таж особа (наприклад чоловік) то необхідно пам`ятати, що зменшення податку  надається один раз за базовий податковий (звітний) період і застосовується до об'єкта житлової нерухомості, у якій фізична особа - платник податку зареєстрована в установленому законом порядку, або за вибором такого платника до будь-якого іншого об'єкта житлової нерухомості, який перебуває в його власності.

Іншими словами пільга надається або на квартиру, або на будинок. Тобто незважаючи на те, що наприклад житлова площа квартири та житлова площа будинку менш ніж 120 м.кв. та 250 м.кв. відповідно, пільга надається лише або на квартиру, або на будинок.

Що робити?

Існує як мінімум два варіанти. Перший – подарувати один об’єкт житлової нерухомості іншому члену сім`ї (наприклад дружині). Другий залишите все, як є.

Для цього необхідно прорахувати  витрати на оформлення договору дарування (послуги нотаріуса – 1500 грн., експертна оцінка - 2500 грн., 1000 грн. – державна реєстрація та інше). Тобто при оформленні договору дарування витрати складуть, як мінімум 5000 грн.

Прорахувати податок. В 2013 році податок складає 11,47 грн. за 1 м.кв. житлової площі. Тобто на рік за однокімнатну квартиру податок буде складати приблизно 218 грн., за двокімнатну – приблизно 350 грн., за трикімнатну квартиру – приблизно 424 грн., за чотирьохкімнатну – приблизно 550 грн.